Những quy định cần nắm rõ trong luật cho thuê nhà ở Việt Nam 

Tại Việt Nam cho thuê nhà ở được xếp vào loại hình kinh doanh bất động sản đặc biệt. Bởi lẽ các cá nhân, tổ chức hoạt động trong lĩnh vực này không cần phải làm đăng ký kinh doanh. Vậy trong luật cho thuê nhà ở, chúng ta cần phải nắm và hiểu được những nội dung nào? Mời các bạn cùng tìm hiểu cùng chúng tôi qua bài viết bên dưới nhé

Luật cho thuê nhà ở được quy định ở đâu?

Luật cho thuê nhà ở được quy định trong bộ luật nhà ở được Nhà nước ban hành vào năm 2014. Đây là hệ thống cơ sở pháp lý quy định về cho thuê nhà ở trong lãnh thổ Việt Nam. Được xây dựng để áp dụng cho các tổ chức, cá nhân nắm được và làm theo. 

Về vị trí cụ thể, Luật cho thuê nhà ở thuộc chương 8 mục 3 giao dịch về nhà ở. Trong đó sẽ bao gồm các điều khoản quy định từ điều 129 đến điều 133.

Luật cho thuê nhà ở được bàn hành sẽ giúp bảo đảm quyền lợi, nghĩa vụ cho hai bên giao dịch. Cụ thể ở đây là bên cho thuê nhà ở và bên thuê nhà ở thông qua việc ký kết hợp đồng.

Những quy định cần nắm rõ trong luật cho thuê nhà ở 2014

Nếu bạn là người đang có nhu cầu thuê nhà hoặc chuẩn bị cho thuê lại nhà. Đừng vội bỏ qua những quy định quan trọng sau đây trong luật cho thuê nhà ở nhé!

Quy định về thời hạn thuê, giá thuê nhà ở

Quy định về thời hạn thuê, giá thuê nhà ở được trình bày tại Điều 129 Luật Nhà ở. Cụ thể bên thuê và bên cho thuê sẽ thỏa thuận rõ ràng về thời hạn thuê, giá thuê nhà. Cũng như phương thức thanh toán, thời gian thanh toán trước khi ký hợp đồng thuê nhà. Đối với hình thức thuê nhà ở này, thời gian thanh toán có thể là một lần hoặc định kỳ. Tùy vào nhu cầu và thương lượng của hai bên. Ngoài ra nếu nhà nước đã có quy định về giá thuê của ngôi nhà. Các bên sẽ phải tuân thủ và thực hiện theo đúng quy định đó.

Trong trường hợp chưa hết hạn hợp đồng mà bên cho thuê mong muốn cải tạo lại ngôi nhà. Phải thông báo trước cho bên thuê và chỉ được tiến hành khi bên thuê chấp thuận. Lúc này hai bên có thể thỏa thuận lại giá thuê nhà. Nếu không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền chấm dứt hợp đồng. Đồng thời bồi thường cho bên thuê theo đúng quy định của pháp luật.

Quy định về việc chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà ở

Quy định về việc chấm dứt hợp đồng cho thuê được thực hiện tại điều 132 Luật nhà ở. Theo đó khi thời hạn hợp đồng vẫn còn hiệu lực bên cho thuê không được chấm dứt hợp đồng. Cũng như thu hồi lại ngôi nhà cho thuê trừ những trường hợp sau đây:

Nhà cho thuê thuộc sở hữu nhà nước

• Nhà ở được cho thuê không đúng thẩm quyền, đối tượng, điều kiện theo quy định của Luật nhà ở
• Đã hết thời gian thuê nhà ở theo hợp đồng nhưng bên thuê không có nhu cầu tiếp tục thuê.
• Bên thuê nhà không có đủ điều kiện để được thuê nhà ở theo như quy định của Luật nhà ở
• Bên thuê nhà đã chết hoặc được chứng nhận mất tích từ Tòa án, không có ai cùng sinh sống. 
• Bên thuê nhà không thanh toán tiền thuê nhà từ 3 tháng trở lên, không có lý do chính đáng
• Nhà cho thuê thuộc diện phá dỡ, cải tạo, xây dựng lại theo quyết định của cơ quan nhà nước

Nhà cho thuê không do nhà nước sở hữu

• Hợp đồng thuê nhà theo thời hạn đã hết hạn. Đối với những hợp đồng không xác định thời hạn thì sẽ mặc định là chấm dứt sau 90 ngày. Tính từ ngày bên cho thuê thông báo cho bên thuê nhà được biết việc chấm dứt hợp đồng;
• Hai bên tiến hành các thỏa thuận chấm dứt hợp đồng theo quy định
• Ngôi nhà ở cho thuê không còn hiện hữu
• Bên thuê nhà đã chết hoặc có được Tòa án công nhận mất tích, không có ai chung sống
• Nhà cho thuê đã bị hư hỏng nặng không thể tiếp tục sinh sống. Nhà cho thuê thuộc vào diện thu hồi, giải tỏa có tên trong quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước 

Quy định về nội dung hợp đồng cho thuê nhà ở

Quy định về hợp đồng cho thuê nhà ở được trình bày chi tiết tại Điều 121 của Luật. Bao gồm các nội dung chính sau đây:

1. Họ tên theo CMT/CCCD và địa chỉ của cá nhân/tổ chức tiến hành giao dịch
2. Mô tả cụ thể những đặc biệt của nhà ở và thửa đất đi liền nhà ở. Với trường hợp là nhà ở chung cư phải đề cập rõ phần sử dụng chung và riêng đi kèm diện tích. Cũng như các thông tin về diện tích sàn xây dựng, mục đích sử dụng…
3. Nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá phải ghi rõ giá trị góp vốn, giá giao dịch. Trong trường hợp cho thuê, cho thuê mua, mua bán mà có quy định giá cụ thể của Nhà nước.  Bắt buộc các bên phải thực hiện theo đúng những quy định này
4. Thời hạn thanh toán, phương thức thanh toán tiền đối với nhà mùa bán, nhà cho thuê, chuyển nhượng hợp đồng
5. Thời gian thực hiện giao nhận nhà,  thời gian bảo hành, thời gian cho thuê, thời hạn thế chấp
6. Quyền, nghĩa vụ và cam kết của các bên liên quan
7. Một số thỏa thuận khác nếu có 
8. Thời điểm hợp đồng bắt đầu có hiệu lực
9. Địa điểm, thời gian thực hiện ký kết hợp đồng
10. Chữ ký và họ, tên đầy đủ của các bên tham gia vào hợp đồng. Nếu là tổ chức thì phải đóng dấu, chức vụ người đại diện 

Lưu ý cần nhớ trước khi thuê nhà ở để đảm bảo đúng luật

Để có thể tìm chọn và thuê được căn nhà ở đúng theo mong muốn của mình. Cũng như đảm bảo đúng pháp luật và tránh được những rắc rối về sau này. Các bạn hãy cùng xem ngay những lưu ý cần nhớ khi đi thuê nhà ở sau đây nhé:

Kiểm tra kỹ thông tin của bên cho thuê nhà ở

Trước khi tiến hành thỏa thuận để tiến tới bước ký kết hợp đồng. Cần phải kiểm tra kỹ thông tin của người thuê nhà. Để xác thực xem chủ cho thuê – bên A có phải là chủ sở hữu của ngôi nhà không. Chúng ta hoàn toàn có thể yêu cầu bên A cung cấp các giấy tờ về quyền sở hữu của họ

Cân nhắc kỹ về loại tiền thanh toán

Đối với những người thuê nhà tại một số thành phố lớn, nhất là người nước ngoài. Cần phải thỏa thuận và nắm rõ được vấn đề này trong quá trình thanh toán tiền thuê nhà. Trong trường hợp loại tiền được sử dụng là VNĐ thì không có vấn đề gì cần phải lo lắng. Tuy nhiên nếu hợp đồng chỉ rõ là tiền USD cần phải kiểm tra tỷ giá quy đổi hiện hành. Sau đó đề cập cụ thể mức giá quy đổi cố định vào trong hợp đồng trước khi ký kết. 

Để tham khảo nội dung này chúng ta có thể xem trên trang tin của ngân hàng nhà nước VN. Hoặc các tổ chức tài chính trong nước có uy tín khác có cập nhật

Soạn thảo và ký kết hợp đồng đúng đủ rõ ràng

Trước khi ký hợp đồng cho thuê, bên thuê nhà cần nắm được quyền và nghĩa vụ của mình. Đồng thời khi soạn thảo hợp đồng phải thảo luận và đề cập rõ ràng về một số nội dung liên quan. Chẳng hạn như chi phí bồi thường, chi phí sửa chữa, cách thức điều chỉnh giá, chấm dứt hợp đồng. Như vậy sẽ hạn chế được việc phát sinh các rủi ro không đáng có trong quá trình thuê nhà

Quy định về các vấn đề liên quan đến hợp đồng đã được trình bày tại Điều 121 Luật Nhà ở. Hai bên cần tìm hiểu kỹ để soạn thảo, thành lập hợp đồng bằng văn bản theo đúng quy định. Theo đó một số nội dung bắt buộc phải có bao gồm:

• Thông tin đầy đủ của bên thuê và bên cho thuê
• Mô tả đặc điểm cụ thể của nhà và khu đất có nhà cho thuê
• Diện tích sử dụng chung, riêng, mục đích sử dụng
• Giá thuê, thời gian thuê
• Phương thức thanh toán, thời gian bàn giao nhà

Đối với hợp đồng này có thể không cần công chứng pháp lý. Tuy nhiên để chắc chắn và đảm bảo công bằng thì các bên nên đi công chứng

Trao đổi rõ ràng về tiền đặt cọc

Tại Việt Nam hầu hết người thuê nhà ở sẽ phải đặt cọc trước một khoản với bên cho thuê. Thông thường sẽ là 1 – 2 tháng tiền nhà tùy vào thỏa thuận và thời gian làm hợp đồng thuê. Do đó trước khi thuê nhà cần trao đổi rõ ràng về nội dung này. Tránh trường hợp bên cho thuê không trả tiền cọc sau khi kết thúc hợp đồng. Hoặc có phát sinh sự cố trong quá trình thuê nhà ở. 

Chọn thuê nhà theo đúng quy định

Trên thực tế nhiều người vẫn nghĩ chỉ cần tìm được nhà ưng ý là có thể thuê ngay. Tuy nhiên có một số trường hợp chúng ta cần phải thực hiện theo đúng quy định. Bởi không phải loại nhà ở nào chúng ta cũng được phép thuê. Nhất là loại nhà ở xã hội

Ngoài ra đối với những ngôi nhà đang nằm trong diện giải tỏa, thu hồi của nhà nước. Hoặc những ngôi nhà đang bị chủ nhà cầm cố, thế chấp tại ngân hàng. Tốt nhất là không nên lựa chọn vì có thể phát sinh nhiều rắc rồi không mong muốn

Lời kết

Vừa rồi là bài viết Những quy định cần nắm rõ trong luật cho thuê nhà ở Việt Nam . Hy vọng đây sẽ những thông tin cần thiết giúp bạn hiểu rõ được việc thuê nhà. Từ đó biết cách tìm và thuê nhà đúng pháp luật, đảm bảo an toàn cho mình và gia đình. Cần hỗ trợ thêm nội dung về giá thuê nhà ở, địa chỉ cho thuê nhà ở chung cư chất lượng. Vui lòng để lại thông tin bên dưới để chúng tôi hỗ trợ sớm nhất nhé