Nên mua chung cư hay nhà đất để đáp ứng nhu cầu sử dụng

Nên mua chung cư hay nhà đất chắc hẳn là câu hỏi đang nhận được nhiều sự quan tâm. Tuy nhiên để có thể có được đáp án chính xác cho câu hỏi này. Cần phải xem xét nhiều yếu tố từ kinh tế, hoàn cảnh đến nhu cầu sử dụng. Nếu gia đình bạn cũng đang quan tâm đến vấn đề này thì cùng xem bài viết sau đây nhé!.

Tìm hiểu về ưu nhược điểm của hai loại hình này

Để có thể đưa ra được những lựa chọn phù hợp nhất với điều kiện thực tế của gia đình. Chúng ta cần phải biết được ưu nhược điểm cụ thể của nhà chung cư và nhà ở là gì? Bởi trên thực tế nếu mua nhà đất chúng ta sẽ có lợi thế do sở hữu được vị trí. Còn nếu mua chung cư thì sẽ hưởng thụ được nhiều tiện ích.

Ưu điểm nhược điểm của sản phẩm nhà chung cư

Nhà chung cư hiện nay đang là sản phẩm được nhiều khách hàng lựa chọn. Nhất là tại những khu đô thị lớn, eo hẹp về diện tích. Theo đó loại hình này sẽ có các ưu nhược điểm sau đây:

Ưu điểm

Những ưu điểm của nhà chung cư được chúng tôi trình bày sau đây:

• Tiện ích và dịch vụ đa dạng, cao cấp, trong tầm tay. Hầu hết các căn hộ chung cư sẽ được xây dựng kèm theo rất nhiều tiện ích. Có thể kể đến như phòng tập thể thao, bể bơi, phòng gym, sân tennis, nhà hàng, siêu thị. Cũng như có hệ thống an ninh, phòng cháy chữa cháy cực kỳ chất lượng hiện đại. Sinh sống tại đây cư dân sẽ được sống trong một hệ sinh thái đa dạng và cực kỳ tiện nghi 
• Chi phí mua sở hữu chung cư rẻ hơn so với mua nhà đất. Điều này chỉ xét trên những căn hộ thông thường chứ không xét tới những căn penthouse bạc tỷ. Nếu cùng trong một khu vực có cùng diện tích và tiện nghi như nhau. Chắc chắn mua chung cư sẽ có giá rẻ hơn so với mua nhà thổ để ở.
• Nhà chung cư sẽ dễ cho thuê cũng như dễ thu về lợi nhuận. Nhiều người cho rằng đây là lý do khiến cho chung cư được xem là kênh đầu tư bền vững. Bởi vì lượng người có nhu cầu thuê nhà chung cư ở kha đông. Nhất là tại những khu chung cư nằm ở vị trí thuận tiện cho giao thông, dịch vụ tiện ích.

Nhược điểm 

Bên cạnh những ưu điểm được xem là lợi thế điển hình của nhà chung cư. Sản phẩm này cũng không thể tránh khỏi những nhược điểm như:

• Nhiều khoản chi phí trong quá trình sống và sinh hoạt. Hầu hết các tiện ích được trang bị tại các chung cư đều được tính phí. Đồng thời chủ nhà cùng phải đóng thêm chi phí để bảo trì, sửa chữa những không gian chung. Khoản đóng góp này thường được gọi chung là khoản ngân sách chìm. Được tính ngay cả khi mua mới chung cư.
• Một số sản phẩm nhà chung cư thuộc vào các dự án xây dựng tổ hợp. Chẳng hạn như tổ hợp thương mại, tổ hợp nghỉ dưỡng, tổ hợp khách sạn…Chắc chắn cư dân cũng sẽ được hưởng lợi rất nhiều tiện ích đa dạng và chất lượng. Tuy nhiên điều này cũng đồng nghĩa với việc thuế và phí quản lý sẽ cao hơn.
• Diện tích bị hạn chế giới hạn. Đây là yếu điểm lớn nhất khi lựa chọn sinh sống tại các căn hộ chung cư về diện tích. Đối với những gia đình có nhiều thế hệ có thể sẽ cảm thấy chật chội. Tuy nhiên hiện nay cũng có nhiều căn hộ chung cư được xây dựng cho gia đình nhiều thế hệ. 
• Nhiều quy định kèm theo từ Ban quản lý chung cư. Ví dụ như cấm vật nuôi, ít chỗ đậu xe, tiếng ồn.

Ưu điểm nhược điểm của sản phẩm nhà mặt đất

Hình thức nhà ở mặt đất luôn là tâm điểm của thị trường bất động sản. Trên thực tế đây là sản phẩm luôn nhận được sự ưu ái và quan tâm đặc biệt. Sau đây hãy cùng xem ưu nhược điểm của nó là gì nhé

Ưu điểm 

Những ưu điểm điển hình của nhà đất có thể kể tới đó là: 

• Sở hữu không gian thông thoáng hơn so với nhà chung cư. Đây là lý do nhà đất luôn là sự lựa chọn hàng đầu của những gia đình nhiều thế hệ. Sinh sống tại đây chủ nhà hoàn toàn có thể tự do thay đổi, sửa sang không gian sống. Thậm chí là mở rộng hoặc tăng thêm không gian nhà ở để sử dụng thoải mái hơn. 
• Giá trị thanh khoản cao và ổn định. Cùng một khu vực và diện tích nhưng chắc chắn nhà đất sẽ dễ bán hơn nhà chung cư. Lý do là bởi sản phẩm này không bị giới hạn thời gian sở hữu hoặc tính khấu hao. Do đó nếu đã mua được nhà và sở hữu chứng từ 5 năm trở lên. Khả năng thu lại lợi nhuận sẽ rất tốt.
• Yên tĩnh: Các căn nhà thổ cư dù có bị ảnh hưởng về tiếng ồn nhưng không đến mức nặng nề như căn hộ chung cư. Đây sẽ là lựa chọn tốt cho những người theo đuổi một cuộc sống yên bình và thoải mái.

Nhược điểm

Một sản phẩm khá hoàn hảo như nhà đất cũng sẽ có những nhược điểm, đó là:

• Giá bán ngày càng tăng cao, nhất là tại những thành phố lớn. Sự khan hiếm từ thị trường chính là nguyên nhân khiến sản phẩm này càng được đà lên giá. Kể từ khi đại dịch Covid 19 diễn ra khiến cho nguồn cung bị gián đoạn. Những căn nhà đất tại thành phố lớn càng gia tăng phi mã. Người dân nếu không đủ điều kiện sẽ không thể mua được nhà nội thành. Bắt buộc phải di chuyển ra khu vực ngoại thành gây khó khăn về di chuyển đi lại 
• Chi phí dành cho việc bảo trì và bảo dưỡng thường sẽ nhiều hơn. Bởi đa phần diện tích nhà ở thường lớn hơn nhiều so với nhà chung cư. Điều đó đồng nghĩa với việc chủ nhà phải chi nhiều tiền hơn cho công việc này. Diện tích càng lớn thì chi phí càng nhiều..
• An ninh ở một số khu vực không thực sự tốt. Trừ những căn nhà đất cao cấp thuộc quy hoạch dự án hoặc khu đô thị. Trên thực tế thì nhà mặt đất sẽ dễ bị trộm cắp hơn so với nhà chung cư.

Vậy nên mua chung cư hay nhà đất là hợp lý nhất?

Từ những phân tích về ưu nhược điểm của nhà chung cư và nhà đất có thể thấy. Nếu có gia đình đông người và cần không gian để sinh hoạt lâu dài thuận tiện. Nhà đất sẽ là lựa chọn tốt nhất và đảm bảo nhất. Trường hợp nếu mới lập gia đình, gia đình chưa có con nhỏ và đang phấn đấu kiếm tiền. Căn hộ chung cư sẽ là lựa chọn tốt hơn trong trường hợp này.

Tuy nhiên dù là mua nhà ở hình thức nào thì cũng cần phải cân nhắc kỹ tình hình tài chính. Có thể xem xét sử dụng đến các khoản vay thế chấp trước khi quyết định. 

Các tiêu chí để biết nên mua chung cư hay nhà đất

Dù đây là chủ đề thuộc top kinh điển nhưng vẫn luôn được bàn tán rất sôi nổi. Bởi lẽ ngày nay nhu cầu nhà ở ngày một tăng cao. Hơn nữa giá trị bất động sản lại biến động liên tục theo từng giờ. Chính điều này lại càng khiến cho người quyết định càng thêm  đau đầu. 

Các chuyên gia trong lĩnh vực cho rằng, muốn có được quyết định đúng đắn. Người mua nhà có thể cân nhắc đến hai tiêu chí quan trọng sau đây:

Điều kiện kinh tế

Đây là yếu tố quan trọng quyết định tới việc nên mua chung cư hay nhà đất. Bởi vì mỗi gia đình sẽ có điều kiện kinh tế và mức thu nhập khác nhau. Làm sao để lựa chọn được sản phẩm đáp ứng được cuộc sống. Nhưng lại không gây quá nhiều áp lực đến thu chi tài chính. 

Nhu cầu thực tế

Bên cạnh yếu tố kinh tế thì người mua nào cũng muốn lựa chọn được không gian sống vừa ý. Vì theo quan niệm của người Việt Nam, phải an cư rồi mới lạc nghiệp. Con người cần phải ổn định được tổ ấm thì mới tính đến việc xây dựng sự nghiệp. Đó cũng là lý do mà nhiều người vẫn sẽ ưu tiên lựa chọn cất nhà riêng cho mình. Một ngôi nhà như mong muốn trước khi tập trung vào các mục tiêu tiếp theo của cuộc sống. 

Nếu là người yêu thích phong cách sống hiện đại, riêng tư và tiện nghi. Cũng như không quá áp lực trong việc xoay sở tài chính thì nên mua căn hộ chung cư. Tuy nhiên cần lưu ý là nếu mua chung cư sẽ có nhiều khoản phí phát sinh. Nếu tính chi tiết chưa chắc đã rẻ hơn là bao so với nhà ở  mặt đất

Có 2 tỷ trong tay nên mua chung cư hay nhà đất?

Đối với những gia đình đang có trong tay 2 tỷ đang cân nhắc về nhà đất và nhà chung cư. Chúng ta có thể có hai lựa chọn sau: 

• Lựa chọn các căn hộ chung cư với mức giá tầm trung. Nằm tại các khu vực gần trung tâm thành phố với đủ các tiện nghi thiết yếu. Đây hiện đang là xu hướng mua nhà của nhiều gia đình trẻ. Đang sinh sống và làm việc tại các khu vực quận huyện nội thành thành phố. Tuy nhiên nếu là căn mặt tiền, nhiều tiện ích thì chi phí cũng không hề rẻ. Cần phải mất thời gian trong việc tìm kiếm và đánh giá
• Mua một ngôi nhà ở vùng ngoại thành hoặc một ngôi nhà nhỏ trong hẻm sâu. Đây cũng là một trong những giải pháp khá hợp lý trong bối cảnh đô thị hóa như hiện nay/ Theo đánh giá giá nhà đất ngoại thành vẫn đang rẻ hơn rất nhiều. Số tiền 2 tỷ có thể lựa chọn được một ngôi nhà có diện tích rộng, khang trang. Hơn nữa không khí xung quanh lại còn thoáng đãng phù hợp cho người già và trẻ nhỏ.

Tuy nhiên có một lời khuyên dành cho các bạn đó là nếu không quá gấp việc xây nhà. Có thể dùng số tiền đó để đầu tư và tích lũy thêm để có được ngôi nhà đúng mơ ước. 

Lời kết

Trên đây là nội dung về bài viết Nên mua chung cư hay nhà đất. Mong rằng các bạn đã có được câu trả lời hợp tình hợp lý cho mình