Những điều kiện và quy trình khi mua bán chung cư 

Do nhu cầu về nhà ở của người dân hiện nay ngày càng nhiều. Chính vì thế mà căn hộ chung là một loại hình nhà ở được nhiều người tìm kiếm và lựa chọn hiện nay. Nó không chỉ có những ưu điểm về chi phí mà còn có tính tiện lợi. Tuy nhiên, cũng nhu loại hình nhà đất khác loại hình nhà ở này cũng giống như bất cứ giao dịch mua – bán bất động sản. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giới thiệu tới bạn đọc những điều kiện và quy trình khi mua bán chung cư để bạn đọc nắm rõ.

Chung cư là gì?

Để hiểu một cách đơn giản là chung cư là tòa nhà có từ 2 tầng trở lên. Thiết kế có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung. Hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức trong một tòa nhà. Tùy theo mục đích sử dụng, chung cư được chia thành chung cư 2 dạng: Dạng dùng với mục đích để ở và dạng dùng cho mục đích sử dụng để ở và kinh doanh.

Những lưu ý khi sử dụng chung cư

Tuy nhiên khi sử dụng chung cư bạn nên lưu ý một trong những hành vi nghiêm cấm được quy định tại Luật Nhà ở đó là: 

• Không sử dụng chung cư để ở vào mục đích khác
• Sử dụng diện tích kinh doanh tại chung cư đã được phê duyệt để kinh doanh các vật liệu gây cháy nổ.
• Không kinh doanh các dịch vụ gây ôi nhiễm môi trường và tiếng ồn làm ảnh hưởng đến cuộc sống của các hộ gia đình, cá nhân trong nhà chung cư.

Căn hộ chung cư đủ điều kiện được phép giao dịch

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 118 Luật Nhà ở 2014. Điều kiện nhà ở để tham gia vào thủ tục mua nhà chung cư, phải đáp ứng các điều kiện sau:

• Không thuộc diện có thông báo giải tỏa. Không có quyết định thu hồi đất, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.
• Trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này. Thì phải có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật.
• Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu kiện, khiếu nại về quyền sở hữu. Hoặc đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn.
• Không bị kê biên để thi hành án hoặc kê biên để chấp hành quyết định hành chính. Đã có hiệu lực pháp luật từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Điều kiện các bên tham gia mua bán căn hộ chung cư

Điều kiện của các bên khi tham gia giao dịch mua bán căn hộ chung cư theo quy định Luật nhà ở như sau:

Đối với bên bán

• Người bán phải là chủ sở hữu hoặc người được chủ sở hữu cho phép, ủy quyền để thực hiện việc mua bán.
• Nếu là cá nhân thì phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự. Nếu là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân.

Đối với bên mua

• Nếu là cá nhân trong nước thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự. Không bắt buộc phải có đăng ký thường trú tại nơi có nhà chung cư.
• Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự, phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Không bắt buộc phải có đăng ký tạm trú hoặc thường trú tại nơi có nhà chung cư.
• Nếu là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân. Không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi thành lập.
• Nếu là tổ chức nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Nếu được ủy quyền quản lý thì phải có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản và đang hoạt động tại Việt Nam.

Quy trình mua bán căn chung cư

Nếu căn hộ đáp ứng các yêu cầu để tham gia giao dịch mua bán. Quy trình mua bán căn hộ có thể được tóm gọn trong 4 bước dưới đây.

Bước 1: Thỏa thuận, đặt cọc, và ký kết một số giấy tờ về hợp đồng mua bán

Hai bên cần chuẩn bị một số loại giấy tờ như:

• Bản dự thảo hợp đồng mua bán nhà
• Giấy chứng nhận quyền mua bán sở hữu nhà ở
• Một số loại giấy tờ tùy thân của 2 bên là người mua và người bán 

Tại bước này, bên mua sẽ đặt cọc cho bên bán và làm chứng nhận đặt cọc tại văn phòng công chứng. Đồng thời, hai bên cũng cần thỏa thuận rõ về một số quyền lợi riêng và ghi trong hợp đồng. 

Bước 2: Nộp thuế, phí và lệ phí sang tên

Sau khi hoàn tất đặt cọc, cần tiến hành khai báo giá trị căn nhà và làm giấy tờ nộp thuế lên Chi cục thuế tại địa phương. Các khoản thuế và phí bao gồm: Thuế thu nhập cá nhân, phí trước bạ.

• Thuế thu nhập cá nhân: 2% x giá trị căn nhà được ghi trên hợp đồng
• Phí trước bạ: Diện tích nhà x đơn giá x Tỷ lệ chất lượng của căn nhà trước khi chịu phí trước bạ

Bước 3: Sang tên và hoàn tất thủ tục mua bán

Trong bước cuối cùng của quy trình mua bán căn hộ chung cư. Các bên nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương. Hồ sơ này bao gồm

• Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ
• Hợp đồng công chứng

Lời kết

Trên đây cũng là đôi lời chia sẻ về điều kiện và quy trình mua bán căn hộ chung cư mà chúng tôi muốn gửi đến cho bạn. Nếu bạn đang có ý định mua hoặc bán nhà chung cư thì hãy tham khảo bài viết này nó sẽ cung cấp cho bạn những thông tin bổ ích. Chúc bạn có buổi mua bán thuận lợi.

Mọi thông tin chi tiết vui lòng liên hệ:

• Hotline: 0822 818 555
• Email: trankhoa.vna@gmail.com
• Website: https://trankhoa.vn/
• Fanpage: https://www.facebook.com/trankhoaofficial
• Youtube: https://www.youtube.com/channel/UCP2zKt4RIEw1yXkZYSB5U9g